10 نصائح قانونية لحفظ حقوقك قبل شراء شقة أو أرض أو عقار.. تعرّف عليها
عبدالباسط الرمكي
قال علاء البلكي المحامي، إن أبرز هذه النصائح وأولها الاطلاع على كافة مستندات الملكية الخاصة بالعقار أو الأرض، ومعرفة موقف الملكية القانونية الحالب من الحي أو جهاز المدينة التابع لها.
ربما يعجبك
وتابع أنه من أهم النصائح ضرورة مراجعة حالة التوكيل في حالة الشراء من وكيل عن المالك، ولا بد من التأكد من صحة التوكيل وسريانه وقت البيع.
وثالث النصائح يجب أن يتم في حالة الشراء من ورثة إذ يجب التأكد من إعلام الوراثة ومراجعته ويفضل توقيع الورثة على عقد البيع منعا لقيام أحدهم بأي منازعة قانونية في المستقبل.
وتأتي النصيحة الرابعة الهامة هي طلب توكيل بالبيع للنفس أو الغير من المالك وينص التوكيل على التعامل مع الجهات الحكومية ويجب ألا يكون قابلا للإلغاء.
النصيحة الخامسة: يفضل كتابة قيمة الأقساط وموعد سدادها في العقد الابتدائي بدون كتابة شيكات منفصلة أو إيصالات أمانة، نظرا لقيام بعض الملاك برفع قضايا فى حالة التعثر باستخدام الشيكات، ويمكن النص على غرامة في حالة عدم السداد ومهلة يصبح بعدها العقد لاغيا في حالة التوقف عن السداد لمدة 6 أشهر مثلا لضمان حق المالك، مع رد المبالغ المدفوعة.
النصيحة السادسة: بعد انتهاء الأقساط، يجب كتابة العقد النهائى، ويفضل أن يمضى المالك وزوجته على العقد النهائي ، منعا لادعاء الزوجة فيما بعض أن الوحدة المباعة مسكن الزوجية والحصول على حكم قانوني بتمكينها في حالة وجود خلافات بينها وبين المالك ويتعرض المشتري للضرر جراء عدم تسجيل الشقة.
النصيحة السابعة: يجب أن يقوم البائع بالتنازل عن عداد المياه والكهرباء والغاز في العقد في إقرارات منفصلة في الشهر العقاري وأن يتم التوقيع على العقد أمامك.
النصيحة الثامنة: يجب التأكد من العقد ومن حصة الملكية في الأرض ومن كافه حقوقك كمشتري، خاصة أن بعض الشركات تلزمك بمبلغ كبير إذا حاولت إعادة البيع، ويجب أن يشمل عقد الشراء على بند الثمن و المساحة ونسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة ومواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافها والدور المقامة فيه وأي شرط غير مفهوم بالعقد يجب مراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه.
النصيحة التاسعة: لا بد من الحصول على صورة من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع مستندات الملكية.
النصيحة العاشرة يجب التأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أي التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد .
جوجل نيوز
