شركة "AOD" أبو عمر للتطوير العقاري تطلق "Seven West" وتتوسع في السعودية
م. عبدالرحمن عبدالله لـ "روزاليوسف": طرح المرحلة الـ 11 لأراضي المغتربين فجّر أكذوبة "الفقاعة العقارية".. ومصر تظل الملاذ الآمن للاستثمار
شراكة استراتيجية مع "InCommercial" لإدارة مشروعاتنا.. وهدفنا مجتمعات عمرانية متكاملة وناطحة سحاب خلال 5 سنوات
في وقت تتأرجح فيه التوقعات حول مستقبل القطاع العقاري المصري، وتتعالى أصوات تحذر من "ركود محتمل" في مقابل تطمينات تؤكد صلابة السوق، كان لا بد من مواجهة استثمارية صريحة مع أحد صناع القرار العقاري الصاعدين بقوة. التقت "روزاليوسف" بالمهندس عبدالرحمن عبدالله، رئيس مجلس إدارة شركة AOD "أبو عمر للتطوير العقاري"، ليفتح لنا صندوق طموحات الشركة، ويكشف عن تفاصيل مشروعهم الأحدث "Seven West" بالقاهرة الجديدة، ورحلة التوسع نحو المملكة العربية السعودية، واضعاً النقاط فوق الحروف في ملفات الاستثمار، والمدن الذكية، ومستقبل القطاع.
حقيقة الركود العقاري وشائعات "الفقاعة"
أكد م. عبدالرحمن عبدالله أن الحقيقة على أرض الواقع تفنّد كل هذه الأكاذيب؛ خذ عندك مثلاً الطرح الأخير لهيئة المجتمعات العمرانية (المرحلة الحادية عشرة لأراضي العاملين بالخارج)، فرغم أن الأسعار تضاعفت بنسبة 100% خلال عام واحد، إلا أن الإقبال كان جنونياً، والعديد من المتقدمين لن يحصلوا على قطع أراضٍ بسبب التزاحم، بل إن البعض شعر بالحزن لأنه لم يحظَ بفرصة الشراء حتى مع وصول سعر المتر إلى 500 دولار، وهذا الإقبال الاستثنائي هو شهادة عملية على أن السوق العقاري المصري واعد جداً، وأن نغمة "الركود" مجرد حرب موجهة ضد الاقتصاد المصري.
عوامل صلابة السوق المصري في مواجهة التحديات
أضاف رئيس الشركة أن هناك عاملين رئيسيين لا يمكن إغفالهما وراء هذه الصلابة: التزايد السكاني المستمر، والاستقرار السياسي والأمني الذي تنعم به مصر وسط محيط إقليمي مضطرب، وبفضل الله، مصر لا تزال شامخة، وهي الوجهة الأكثر جذباً للاستثمار العقاري وللأشقاء العرب، سواء بغرض السكن، الدراسة، أو الاستجمام السياحي.
القطاعات العقارية الأكثر جذباً للأرباح وأعلى عائداً
قال م. عبدالرحمن عبدالله إن القطاع السكني يظل دائماً في الصدارة من حيث حجم الطلب لأنه يمثل "احتياجاً أساسياً" لكل مواطن، لكن إذا تحدثنا عن "أعلى عائد استثماري"، فالفرص تكمن في القطاعات الفريدة والنوعية مثل: المولات التجارية، المشروعات الفندقية والسياحية، والقطاعات الطبية والصحية، مؤكداً أن نجاح أي مشروع هنا مرهون بفكرة قوية ومدروسة بذكاء، وتطبيقها في مناطق جديدة بناءً على نجاحات سابقة.
مفهوم التطوير العقاري في عصر مدن الجيل الرابع
شدد رئيس مجلس إدارة AOD على أن التحول بات جذرياً بالكامل، حيث تغير شكل المبنى، وتصميمه، وبنيته التحتية، ولكي تدرك الفارق، قارن بين الأبراج التقليدية في مناطق كمدينة نصر أو المعادي ومصر الجديدة، والتي كان أقصى ارتفاع لها يتراوح بين 12 إلى 20 دوراً، وبين الأبراج والمباني الحديثة في العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة، فالمباني الذكية اليوم تشترط مواصفات عالمية: استدامة الطاقة، بيئة نظيفة، ومرافق متطورة، وهذا التحول هو ما جعل مصر محط أنظار الشركات العالمية التي تشترط في مقراتها أن تكون داخل عقارات ذكية.
مشروع "7 West".. انطلاقة معمارية في التجمع الخامس
أكد م. عبدالرحمن عبدالله أن مشروع "7 West" هو بمثابة انطلاقة جديدة وتحفة معمارية ننافس بها في قلب التجمع الخامس، وجاء كخطوة طبيعية بعد فوز الشركة بقطعة الأرض المخصصة للمشروع من قِبل جهاز المدينة، لافتاً إلى أن المشروع عبارة عن مبنى متعدد الاستخدامات (Mixed-Use) يدمج الأنشطة "التجارية، الإدارية، والطبية".
الموقع الاستراتيجي والمساحات المستهدفة للمشروع
استكمل رئيس الشركة حديثه موضحاً: "اخترنا الموقع بعناية فائقة في منطقة "غرب الجامعات والمعاهد" بالتجمع الخامس، وهي منطقة حيوية تتمتع بحركة تدفق مروري (Traffic) ممتازة، وعلى بعد دقائق من محور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي، وبجوار كتل سكنية ضخمة مثل كومباوند "النرجس" وكومباوند "دار مصر الأندلس"، لافتاً إلى أن المشروع يمتد على مساحة بيعية تتجاوز 5000 متر مربع، وينقسم إنشائياً إلى (بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة)، ووفقاً لدراستنا لاحتياجات المنطقة، خصصنا المساحات لتضم عيادات طبية، صالات رياضية (Gym)، ومطاعم وكافيهات لأشهر العلامات التجارية العالمية (Brands)، لنخدم كتلًا سكانية ضخمة تتجاوز 40 ألف نسمة في محيط المشروع، معتمدين على أحدث التصميمات والواجهات الذكية ليكون انطلاقة جديدة بعد نجاح مشروعنا الطبي "NXT" بالمنيا.
قصة نجاح مشروع "NXT" الطبي في شمال الصعيد
أضاف م. عبدالرحمن عبدالله أن مشروع "NXT" حقق نجاحاً تاريخياً بكل المقاييس، حيث تم بيع 80% من وحداته وتم تسكينه بالكامل بفضل الله، وقد اعتُمد المشروع في دراسات تسويقية عديدة كنموذج فريد وغير مسبوق في شمال الصعيد؛ لأنه أول مول طبي متخصص بالكامل، يمنح المريض والطبيب الخصوصية والراحة التامة، بدءاً من ساحات انتظار السيارات (Parking) وحتى العيادات وغرف العلاج، والأجمل، أننا أتحنا للمواطن العادي فرصة الاستثمار الطبي والحصول على عائد دوري مميز من خلال شركة التشغيل التي تتولى تأجير الوحدات للأطباء في المناطق المحددة.
الشراكة الاستراتيجية مع "InCommercial" لإدارة المشروعات
قال رئيس مجلس إدارة AOD إن الشراكة الاستراتيجية مع شركة "InCommercial" لإدارة وتشغيل المشروعات بنيت على رصد دقيق لكفاءتهم العالية في إدارة المباني التجارية والإدارية، مؤكداً أن "InCommercial" لم تكن مجرد شركة تشغيل تأتي بعد انتهاء البناء، بل كانت معنا كشريك من اليوم الأول للتخطيط؛ حيث ساهموا في تحديد المداخل والمخارج، اختيار أنواع الكابلات والمعدات، وتوزيع المطابخ والمطاعم بما يضمن التشغيل الأمثل للمساحات مستقبلاً.
فلسفة شركة "AOD" والمعايير الصارمة لاختيار المشروعات
أكد م. عبدالرحمن عبدالله أن الشركة ترتكز على معايير صارمة في اختيار مشروعاتها تتمثل في: اختيار الموقع بعناية، دراسة سوقية دقيقة لاحتياجات المجتمع المحيط، إشراك شركة التشغيل المتخصصة منذ اللحظة الأولى، تقديم جودة عالية بأسعار تنافسية من خلال هامش ربح معقول وغير مبالغ فيه، وأخيراً تحقيق الاستدامة وكفاءة الطاقة بالتعاون مع كبار الاستشاريين في ملفات الـ "Electro-Mechanic".
خطة التوسع الإقليمي واختراق السوق السعودي
أضاف رئيس الشركة أن الطموح دفعنا بالفعل إلى تأسيس فرع للشركة في المملكة العربية السعودية، والهدف الأساسي من هذه الخطوة الاستراتيجية هو فتح آفاق استثمارية جديدة وضخ استثمارات تدعم شرايين الاقتصاد المصري، بما ينعكس إيجاباً في النهاية على حياة المواطن.
الرؤية المستقبلية وخريطة الـ 5 سنوات القادمة لـ "AOD"
شدد م. عبدالرحمن عبدالله على أن الشركة تمتلك أهدافاً استراتيجية واضحة ومحددة لسنوات الخمس المقبلة؛ حيث نخطط لتأسيس وتكوين مجتمع عمراني متكامل في مدينة المنيا الجديدة، ومجتمع عمراني متكامل آخر في القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى حلمنا الأكبر وهو تشييد برج عقاري "Tower" بارتفاع يتراوح بين 40 إلى 50 دوراً في العاصمة الإدارية الجديدة، مشيراً إلى أن الشركة تخوض حالياً أعمال الإنشاءات في أكثر من 6 مشروعات تتوزع بين مدينة مطاي، المنيا الجديدة، وثلاثة مشروعات داخل القاهرة الجديدة (في النرجس وبيت الوطن)، وبإذن الله، ستكون "AOD" أحد الأسماء الكبرى (Big Names) في سماء القاهرة الجديدة.
الدرس الأهم بعد 21 عاماً في السوق العقاري
قال رئيس مجلس إدارة AOD إن "الجلد والصبر هما أساس النجاح"، والجلد هنا يعني الصبر على نيل المراد والإصرار على تحقيق الهدف مهما تأرجح السوق؛ فلكل مجتهد نصيب، ومصداقاً لقوله تعالى: (وَأَنْ لَيْسَ لِلْإِنْسَانِ إِلَّا مَا سَعَى).
مبعث الفخر الأكبر والالتزام الكامل تجاه العملاء
أكد م. عبدالرحمن عبدالله أن أكبر فخر له هو أن جميع المشروعات التي دخلتها الشركة هي ملكية خالصة لها بنسبة 100%، وأننا نجحنا في تحقيق نسبة رضا عملاء بلغت 100%، ولم يقع أي ضرر على أي عميل تعامل معنا بفضل الله، موجهاً رسالته الدائمة للعملاء والمستثمرين: (وَمَنْ يَتَّقِ اللَّهَ يَجْعَل لَهُ مَخْرَجًا)، فكل مشكلة لها حل طالما توفرت النية الطيبة لإرساء قاعدة "لا ضرر ولا ضرار".
رسالة تقدير للقيادة السياسية في ذكرى ثورة 30 يونيو
اختتم رئيس الشركة حديثه بالقول إن القيادة السياسية نجحت بفضل الله أولاً في إرساء دعائم الأمن والأمان، ونحن اليوم في حال أفضل بكثير من بلاد ومجتمعات أخرى تلاشت من حولنا، كما أن الأداء الاقتصادي في الفترة الأخيرة، وتحديداً مع السيطرة على سعر الصرف، هو أداء ممتاز يستحق الإشادة، متمنياً للدولة المصرية مواصلة دعم الاقتصاد، وأن يظل المواطن المصري دائماً بمأمن وبعيداً عن الصراعات والنزاعات التي تحيط بالمنطقة.
تسجيلي