تعرف على الضريبة العقارية
كتب - عيسى جاد الكريم
كيف يتم احتساب الضريبة العقارية ومن الفئات المعفاة منها
اعرف كيف تحسب الضريبة العقارية على شقتك ومحلك التجاري
الضريبة العقارية والتى بدأ تطبيقها منذ عام 2013 هى ليست ضريبة جديدة ولكنها ضريبة قديمة حيث تم فرضها بموجب القانون رقم 56عام 1954 باسم العوايد وتم تعديل القانون وإقراره للعمل به عام 2013 ولذلك فهي مستحقة على جميع من لم يدفعوا الضرائب منذ عام 2013 ويمكن تقسيط الضريبة المستحقة على أقساط حسب الاتفاق مع مأمورية الشهر العقاري التابع لها وحدتك.
عدد العقارات المسجلة فى مصر فى بيانات مصلحة الضرائب العقارية 27 مليونا و800 ألف وحدة، ما بين وحدات سكنية وتجارية يتم عمل تعداد للعقارات كل خمس سنوات ويؤكد القانون ان الزيادة لا تزيد عن 30% كل خمس سنوات من النسبة المقرره للضريبة.
وتستحق الضريبة العقارية بنسبة 10% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية عن كل عقار مملوك للأشخاص وغير مستثنى من دفع الضريبة سواء كان هذا العقار مؤجر للغير او يقيم فيه مالك العقار المكلف بأداء الضريبة بنفسه وسواء كانت وحده جاهزة للسكن ولكنها غير مؤهولة او غير جاهزة للسكن وغير مؤهولة أو مؤهولة على غير أتمام ولكن قيمتها تتجاوز حد الإعفاء الضريبى وذلك بعد خصم مابين 32% للوحدات التجارية و 30% للوحدات السكنية كمصروفات للصيانة من قيمة ال10% الكلية وترد لصاحب الضريبة.
القانون الجديد للضرائب العقارية فرض ضرائب على الأراضى الفضاء المستغلة كجراجات او مشاتل او شون ويتم الغاء الضريبة عن الأراضى الفضاء اذا لم تكن مستغلة او مؤجرة .
التركيبات التى تقام على أسطح او وجهات العقارات اذا كانت مقابل إيجار او نفع ومن ذلك اللوحات الإعلانية او أبراج الهاتف المحمول التى يتم وضعها فوق اسطح العقارات .
العقارات التي لا تخضع للضريبة
كل المبانى المملوكة للدولة والمخصصة للنفع العام لا تخضع للضريبة العقارية ودور العبادة ( المساجد والكنائس) وما فى حكمهما كالمبانى المخصصة للتعليم الدينى لا تخضع للضريبة والمقابر واحواش الجبانات والعقارات تحت الإنشاء لا تخضع للضريبة.
العقارات المعفاة من الضريبة
سكن المواطن الخاص التى يتخذها المواطن سكن رئيسى له ولعائلته والتى لا تزيد قيمتها الإجارية السنوية عن 24 ألف جنيه وتعفى العقارات التجارية او الوحدات الإدارية او التى تقل قيمتها الإيجارية عن 1200 جنيه او الشقق والمحال المؤجرة بنظام الإيجار القديم.
وأيضاً تعفى من الضريبة مقار السفارات الاجنبية ومبانيها فى إطار المعاملة بالمثل لسفاراتنا وبعثاتنا الدبلوماسية بالخارج و مقارات الاتحادات العمالية والاحزاب السياسية ومقار المؤسسات والجمعيات الأهلية المشهرة وأبنية المؤسسات التعليمية والمدارس والمستشفيات والمستوصفات التى لا تهدف للربح ومبانى مركز الشباب والابنية الرياضية .
قيمة الضريبة العقارية
قيمة الضريبة العقارية موحد وهو 10% من القيمة الإيجازية السنوية للوحدة بعد خصم 30% مصاريف صيانة للوحدات السكنية و32% للوحدات الإدارية والتجارية.
ويتم تقدير الضرئب المستحقة وفق الموقع الجغرافي للسكن سواء المساكن المميزة القريبة من النيل او الشواطىء او المتنزهات العامة ومستوى البناء الفاخر والاقتصادى والمتوسط والشعبى ونوعية مادة البناء سواء الحجر او الخرسانة المسلحة او الخشب والساج او الطين ،والخدمات الموجودة بالوحدة ماء كهرباء غاز وتليفونات والمواصلات العامة القريبة والخدمات التعليمية المتاحة .
ومحصلى الضرائب العقارية بالنسبة لقيمة الضريبة بالنسبة للوحدات السكنية او الإدارية المؤجرة يتم تقييمها وفقاً للقيمة الإيجارية الفعلية المؤجرة بها الوحدة وليس بالقيمة السوقية فمثلا لو لديك شقة فى مصرالجديدة وقمت بتأجيرها ب1200 جنيه وقيمتها السوقية أكثر من ذلك فانه لا تستحق ضريبة لان ايجارها الفعلى أقل من الضريبة المستحقه وهكذا فالقيمة الإيجارية تحسب بنسبة 3% من القيمة الرسمالية للعقار وتحسب القيمة الرسمالية بنسبة 60% من القيمة السوقية .
فمثلا شقة قيمتها السوقية 2 مليون جنيه قيمتها الرسمالية مايقرب من مليون و200 ألف نسبتها 3% قيمة ايجارية تساوى 36 ألف جنيه تقريباً ضريبة مستحقه تخصم منها 30% للصيانة وبذلك تتعدى نسبة الأعفاء التى هى 24 ألف جنيه وتصبح مستحقه لدفع الضريبة فيكون بعد خصم 30% مصاريف صيانة من 36 ألف هو 25200 وبعد خصم 10% منها ضريبة مستحقة يصبح المفروض دفعه مايقرب من 2520 جنيه كل سنة على سبيل المثال .
لتجنب غرامات التأخير عن دفع الضريبة العقارية المستحقه التى تصل إلى 3% من القيمة المستحقة بالإضافة للفائدة على الضريبة طبقاً للفائدة بالبنوك فأن مصلحة الضرائب على العقارات خصصت موقع إليكترونى عنوانه
يمكن من خلاله التعرف على الضريبة المستحقة بعد التسجيل لكل صاحب عقار وأدخال القيم الإيجارية وبعد ذلك التوجه لبنوك الأهلى ومصر والقاهرة لسداد كامل الضريبة المستحقة او الذهاب للمأمورية التابع لها فى حالة التقسيط او الاتصال برقم الكول سنتر الذى تم تخصيص رقم 0235317323 للرد فيه على استفسارات المواطنين من الساعة 9 صباحاً حتى الساعة 9 مساءً.